Высота, с которой начинается вид
«Миракс Парк» занимает участок между проспектом Вернадского и улицей Академика Анохина, и участок этот лежит на возвышенности. Отсчёт вида здесь начинается не с нулевой отметки: уже с середины башни окна выходят не на соседние фасады, а на кроны деревьев и водную гладь.
Разброс по высоте внутри квартала большой. Башни «Времена года» — это 31 этаж в корпусе 1 «Весна», 33 в «Лете», 35 в «Осени» и 37 в «Зиме», малоэтажный корпус 5 — от 10 до 14 этажей. Разница между 12-м этажом малоэтажного корпуса и 32-м этажом башни — не «чуть выше», а два разных сценария: панорама против жизни в кронах и короткого выхода во двор.
Ещё одна деталь, которая меняет привычную логику выбора этажа: проезжих дорог внутри квартала нет. Транспорт и двухуровневый паркинг на 1360 машиномест убраны под землю, наверху осталась лишь компактная гостевая парковка. Под окнами нижних квартир нет ни фар, ни шума разгоняющихся машин — поэтому низкий этаж здесь проигрывает верхнему меньше, чем в обычном городском доме. Как устроена территория, разобрано отдельно — в материале о парке и озере.
Что видно с разных сторон квартала
Со стороны улицы Академика Анохина к территории примыкает Тропарёвский лесопарк — заказник на 519 гектаров смешанного леса с рекой Раменкой и велодорожками. Внутри квартала — собственный парк с природным озером примерно на два гектара, брусчатой аллеей с туями и беседками. С другой стороны — проспект Вернадского с учебными корпусами Сеченовского университета, а вдоль улицы Рузская тянется аллея с роллердромом и мини-полем для командных игр.
| Куда выходят окна | Что видно | Кому чаще подходит |
|---|---|---|
| Сторона лесопарка | Сплошные кроны Тропарёвского лесопарка, 519 га леса до горизонта | Тем, для кого вид важнее всего остального |
| Сторона внутреннего парка | Озеро с утками и лебедями, аллея с туями, дорожки и беседки | Тем, кто работает из дома и смотрит в окно днём |
| Сторона проспекта Вернадского | Панорама юго-запада Москвы, учебные корпуса на Вернадского | Тем, кто любит городскую перспективу и вечерние огни |
| Сторона площадок и Рузской | Детские и спортивные площадки, беговые дорожки, роллердром | Семьям с детьми, которым важно видеть двор из окна |
Оговорка, без которой таблица бесполезна: корпуса развёрнуты по-разному, а в одной квартире окна нередко смотрят сразу в две стороны — особенно там, где есть эркеры. Сторону выбирают у конкретного окна, а не по плану квартала.
Верх, середина, низ: три сценария
Выше тридцатого
Здесь работает то, ради чего в квартал чаще всего и приезжают: горизонт вместо соседних крыш, озеро сверху как единое пятно, лес полосой до края видимости. По ощущениям с показов, чем выше этаж, тем тише в квартире при открытом окне и тем дальше видно в ясный день. В продаже была двухуровневая пятикомнатная квартира 183,5 м² на 32-м этаже башни «Осень» — панорама города, озера и леса сразу с двух уровней.
Между десятым и двадцатым
Средние этажи на показах выбирают чаще, чем планировали изначально: деревья ещё читаются как отдельные кроны, а не как зелёный ковёр, озеро видно целиком, а лифт не превращается в отдельную часть дня. На 14-м этаже башни «Зима» показывали четырёхкомнатную квартиру 156,4 м² с эркерным остеклением и видом на озеро и лесопарк.
Первые этажи
Низ квартала — это быстрый выход в парк и на площадки и вся коммерция: салоны, кафе, минимаркет и клиники занимают первые этажи корпусов. По этой же логике устроен нежилой лот — салон красоты 146,3 м² на первом этаже башни «Осень»: отдельный вход с улицы, потолки 3,5 метра.
| Лот | Корпус | Этаж | Что за окном |
|---|---|---|---|
| 5 комнат, 183,5 м², два уровня | 3, башня «Осень» | 32 | Панорама города, озера и лесопарка |
| 4 комнаты, 156,4 м², эркеры | 4, башня «Зима» | 14 | Озеро и Тропарёвский лесопарк |
| Салон красоты, 146,3 м² | 3, первый этаж | 1 | Отдельный вход с улицы, дорожки квартала |
Все три строки — лоты, которые были в продаже. Полного списка квартир комплекса на сайте нет: вариант под нужный этаж и сторону ищут под запрос.
Свет, окна и инженерия
Планировки свободные, потолки — более трёх метров, остекление панорамное. Света в такой квартире заметно больше, чем при стандартных проёмах, и это меняет правила осмотра: комната утром и на закате выглядит по-разному сильнее, чем вы привыкли.
- Витражное остекление Reynaers и вентилируемые фасадные профили Eurofox отвечают за тепло- и звукоизоляцию.
- Приточные оконные клапаны и централизованная вытяжная вентиляция Aereco дают свежий воздух при закрытом окне — квартал проветривается со стороны лесопарка.
- Скоростные лифты Kone обслуживают башни и спускают на любой из двух уровней паркинга.
- Эркеры разворачивают часть окон в сторону от основного фронта — вид из гостиной и из спальни может отличаться.
Про этаж почти все приезжают с готовым ответом, и примерно у половины он меняется на месте. Мы обычно показываем две квартиры подряд — высокую и невысокую: на верхнем этаже человек стоит у окна долго и молчит, а на нижнем первым делом открывает окно и слушает. И ещё одно наблюдение: почти никто не просит показать квартиру на закате, хотя именно на закате эти окна объясняют цену лучше любых слов.
Чек-лист осмотра
- Договоритесь о двух визитах — утром и ближе к закату. Одного показа для панорамного остекления мало.
- Подойдите вплотную к окну и посмотрите вниз, а не вдаль: с верхних этажей читается вся территория, с нижних — ближайшие кроны и дорожки.
- Проверьте боковые границы вида: что попадает в кадр по краям — лес, соседний корпус или торец здания.
- Обойдите каждое окно квартиры отдельно, включая эркеры. Стороны у комнат бывают разные.
- Отдельно решите, куда выходят окна спален: сторона парка тише, сторона проспекта светлее вечером.
- Закройте окно, откройте приточный клапан и послушайте комнату — так слышен фоновый звук обычного дня.
- Пройдите пешком путь от подъезда до того, ради чего выбираете этаж: до дорожки в парке, до площадки или до школы на территории.
Что запомнить
- Дома стоят на возвышенности, поэтому вид открывается раньше, чем в равнинной застройке, — уже со средних этажей.
- Верхние этажи дают дальность и тишину, средние — читаемый рисунок парка и озера, нижние — самый короткий путь до дорожки и площадки.
- Внутри квартала нет машин, и это выравнивает нижние этажи с верхними по шуму под окнами.
- Сторону выбирают у окна, а не по плану: в квартирах с эркерами комнаты смотрят в разные стороны.
- Смотреть квартиру стоит дважды и в разное время дня — при панорамном остеклении это решает больше, чем метраж.
Если хотите сравнить несколько этажей подряд, посмотрите квартиры в продаже и позвоните в офис продаж, чтобы собрать маршрут показа.
