Что в доме нельзя переделать при ремонте
«Миракс Парк» сдан в 2008 году: пять монолитных корпусов на проспекте Вернадского, 94 — четыре башни «Времена года» от 31 до 37 этажей и семисекционный корпус 5 переменной этажности от 10 до 14 этажей.
Планировки здесь свободные: нарезку комнат новый хозяин собирает заново, отделку меняет целиком. Всё остальное — фасад, окна, вентиляционные каналы, лифты, входные двери и паркинг — остаётся таким, каким его заложили при строительстве. Ремонт можно оценить за десять минут, инженерию — только если знать, из чего она собрана.
Начинка корпусов собрана из решений европейских производителей; полный перечень есть в разделе о комплексе, а ниже — что каждая позиция значит для того, кто в доме живёт.
Оболочка: вентфасад, витражи и панорамные окна
Наружная стена корпусов — вентилируемый фасад на профилях Eurofox (Австрия). Остекление витражное, система Reynaers (Бельгия), окна панорамные, потолки в квартирах — более 3 метров.
Эти три элемента работают в связке. Панорамное остекление отвечает за инсоляцию: света в комнате заметно больше, чем при обычных оконных проёмах, а на верхних этажах в окно попадают кроны деревьев, озеро и панорама юго-запада Москвы. Вентилируемый фасад и витражи отвечают за противоположное — за тепло- и звукоизоляцию: стена и остекление держат один контур, поэтому окно во всю стену не превращается в дыру в отоплении.
| Система | Производитель | Что это даёт в квартире |
|---|---|---|
| Вентилируемые фасадные профили | Eurofox, Австрия | Наружный контур корпуса: тепло- и звукоизоляция в связке с витражами |
| Витражное остекление | Reynaers, Бельгия | Окно во всю стену без потери тепла, инсоляция и вид как часть интерьера |
| Вытяжная вентиляция и приточные клапаны | Aereco, Франция | Приток свежего воздуха при закрытом окне, вытяжка в общий канал дома |
| Скоростные лифты | Kone, Финляндия | Подъём на верхние этажи башен — до 37-го |
| Входные металлические двери | Esta, Испания | Заводская входная дверь квартиры |
| Разводка водо- и теплоснабжения | Rehau, Германия | Трубы и разводка внутри квартиры |
Воздух: почему при закрытых окнах не душно
Вентиляция в корпусах централизованная вытяжная: отработанный воздух уходит из квартиры в общий канал дома. Приток вынесен в отдельный элемент — приточные оконные клапаны Aereco (Франция). Это узкая планка в верхней части окна, через которую воздух с улицы попадает в комнату, минуя открытую створку.
Схема выбрана не случайно: герметичный витраж почти не пропускает воздух. Если бы приток зависел только от открытой створки, зимой пришлось бы выбирать между свежестью и теплом.
Что в итоге складывается в микроклимат квартиры:
- вытяжка — централизованная, воздух уходит в общий канал, а не «застаивается» в комнатах;
- приток — через клапаны Aereco, он не зависит от того, открыта створка или нет;
- витражи Reynaers и вентилируемый фасад держат тепло и оставляют шум проспекта снаружи;
- сам квартал проветривается со стороны Тропарёвского лесопарка — 519 гектаров смешанного леса начинаются сразу за границей территории.
На высоких этажах меня почти всегда просят открыть окно и послушать проспект. Открываем — слышно, закрываем — в комнате тихо, и на этом вопрос о шуме обычно заканчивается. А вот клапан над створкой замечают в последнюю очередь, хотя именно он объясняет, почему в закрытой квартире дышится нормально. Я прошу подойти к окну и посмотреть на эту планку: в квартирах после нескольких ремонтов она иногда оказывается закрыта отделкой.
Лифты, двери и холлы
В башнях от 31 до 37 этажей лифт — это транспорт, которым пользуются по нескольку раз в день, поэтому в корпусах стоят скоростные лифты Kone (Финляндия). Разница ощущается не в описании, а в утренней дороге до машины: в продаже была, например, двухуровневая квартира на 32-м этаже башни «Осень» — 183,5 м² с видом на озеро и лесопарк.
Входные двери в квартиры — металлические Esta (Испания). Общественные зоны выдержаны в той же неоклассической стилистике, что и фасады: в отделке холлов использованы мрамор, гранит и дерево. Отделка доходит и до этажей: в «Осени», например, лифтовой холл на этаже квартиры отделан мрамором.
Паркинг на 1360 машиномест
Паркинг подземный, двухуровневый, на 1360 машиномест, и он один на все пять корпусов. Внутри контура — подземная гостевая парковка и обводной холодный проезд. Спуститься на любой уровень можно лифтом своего корпуса.
Отсюда и главное свойство квартала: проезжих дорог внутри нет. Транспортные коммуникации убраны под землю, на поверхности остались прогулочные дорожки и парковый ансамбль — дорога ребёнка от подъезда до школы не пересекается с автомобилями.
| Парковка | Где | Что это |
|---|---|---|
| Подземный паркинг | Под всеми пятью корпусами, два уровня | 1360 машиномест, доступ лифтами корпусов |
| Подземная гостевая парковка | В контуре паркинга | Места для гостей жителей |
| Наземные гостевые парковки | Заезды с улиц Рузская и Академика Анохина | Компактные площадки на поверхности |
| КПП | На въездах на территорию | Пропускной режим и круглосуточное видеонаблюдение |
Территория закрытая, с пропускным режимом. Вопросы по дому, пропускам и парковке жители решают через управляющую компанию или консьержа корпуса.
Что смотреть при покупке в таком доме
Дом не новый, и часть инженерии уже проходила через чужие руки. Порядок вопросов, который экономит время на просмотре:
- Клапаны Aereco над окнами: на месте ли они и не перекрыты ли отделкой или мебелью.
- Витражи и створки: как открываются, нет ли следов конденсата по периметру остекления.
- Входная дверь: родная Esta или заменена прежними хозяевами.
- Разводка Rehau: переносили ли при ремонте точки водоснабжения и где проходят трубы после перепланировки.
- Машиноместо: входит ли оно в сделку, на каком уровне паркинга находится и лифтом какого корпуса до него добираться.
- Инженерия, добавленная владельцем: в четырёхкомнатной квартире в башне «Зима» была установлена система «Умный дом» — про такие дополнения стоит спросить, что в них входит и кто их обслуживает.
Что запомнить
Инженерия «Миракс Парка» — это связка, а не список брендов. Вентилируемый фасад, витражи и панорамные окна дают свет и тишину одновременно; централизованная вытяжка с клапанами Aereco снимает вопрос духоты при закрытых окнах; лифты Kone и паркинг на 1360 мест убирают машины с поверхности и делают территорию пешеходной.
На просмотре смотрите на то, что нельзя переделать: окна и клапаны, состояние холла и лифтов, уровень паркинга и дорогу от машины до двери. Отделку меняют, инженерию — нет.
На сайте показаны не все квартиры комплекса: то, что выведено в раздел квартиры, — примеры, а подборку собирают под конкретный запрос. Если по корпусам, паркингу или управляющей компании остались вопросы, их проще задать голосом — позвоните в офис продаж.
